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【網眼督查】住房滲水壁布發霉,房屋漏雨到底由誰擔責?
2022-08-19 11:34:33   
2022-08-19 11:34:33    來源:寧夏新聞網

  8月18日上午,家住銀川市永寧縣銀子湖水都二區20號樓的周先生向寧夏新聞網記者反映,2018年他購入的這套住房,入住后的幾年時間里,主臥多次出現墻皮滲水的現象。17日凌晨,銀川一場大雨噼里啪啦地從天而降,周先生家中又出現了室外下雨室內滲水的情況?!按髽峭鈮π扌扪a補,但沒過多久雨水還會滲進房間,現在如果發現天色不對,我就趕緊去查天氣預報,生怕房子又漏了?!敝芟壬硎?,自從買了這房子,就是有苦說不出。

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  18日下午,寧夏新聞網記者來到周先生住所,在其指引下,看到主臥墻壁上出現了大大小小的發霉的黑斑,很多地方的墻布都已起皺、發霉,下方櫥柜里也有多處已發黃的水漬印痕,受潮開裂的痕跡清晰可見?!爸灰饷嫦掠?,房間必定漏水?!敝芟壬嬖V記者,漏水部位主要在主臥窗臺處,自己曾多次向開發商與物業公司反映情況,但也只是進行了簡單的修補?!伴_發商之前派人在室外墻面保溫板處做了防水處理,無奈‘治標不治本’,現在自家漏水情況一直沒改善不說,樓下的鄰居還跟著受到了牽連?!?/p>

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  “我就住他家樓下,他家臥室地面一漏水,我家屋頂就開始滴水,墻皮現在開裂,屋頂常年霉跡斑斑,一家人的心情十分壓抑?!敝芟壬鷺窍碌淖敉跖空J為主臥屋頂挨著電燈管線且正對著床頭,一旦漏水觸電會危及人身安全,隱患太大。

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  針對周先生及王女士反映的問題,記者現場聯系了該小區物業公司負責人楊經理。她稱,房屋保修期為5年,周先生的房子2018年購入,原則上是在2023年超過保修期,但幾次與開發商交涉,開發商均認定房屋過保,不再提供無償維修服務。在周先生家中,楊經理現場向記者出示了已經向上報送的物業報修單,里面詳細記錄著區域、房號、時間、問題描述等相關信息。楊經理表示,目前物業已與開發商口頭達成協議,開發商會派人再為業主進行漏水維修,之后也將繼續和開發商確定解決方案,對于已超5年保修期的房屋漏點,物業可幫助聯系并協調維修,業主需同維修單位單獨簽訂維修方案,且自己支付維修費用。

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  據了解,永寧縣銀子湖水都二區于2012年9月建成,由寧夏亙元房地產開發有限公司開發建設。次日上午,記者與該公司取得了聯系,該公司一負責人回應稱,周先生房屋超過保修期限,公司不再為其提供無償維修服務,其漏水導致的財產損失,該不該由其公司承擔,他也不確定,會上報領導并等通知。

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  采訪過程中,記者發現,該小區高層住宅樓外墻均有瓷磚脫落和松動的現象,從遠處看,瓷磚脫落的外墻就像是打了一塊塊“補丁”,露出一片一片灰色的墻體。不少居民認為,外墻瓷磚脫落影響美觀都是其次,更重要的是有很大安全隱患。也有居民表示,在散步路過外墻下方時,都會不自覺地加快腳步或干脆繞道而行。

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  “房屋漏水的原因很多,如房屋本身存在質量問題、業主使用或裝修不當、房屋老化造成漏水等,原因不同,相應責任也有不同。如能初步確認漏水由房屋質量引起,那么相應責任確實不應當由物業公司承擔?!睂幭拇筮h律師事務所鮑嘉睿律師針對此事給出了回復。

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  鮑嘉睿律師表示,按照《房屋建筑工程質量保修辦法》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年,如果說周先生的房屋已過5年質保期,開發商將不再承擔免費維修責任,但依據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定,業主可以申請使用房屋維修基金對屋面、外墻等房屋主體結構進行維修,物業公司應當予以配合。此外,雖然漏水不是物業公司造成的,但如物業公司因疏于管理、未能及時處理而導致損失擴大或出現其他問題,仍然要承擔相應賠償損失。(寧夏新聞網記者 金文陽 張曦月 文/圖

【編輯】:金文陽
【責任編輯】:賀璐璐
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